低价地大盘“清仓”倒计时,半年后,重庆房价……
admin 实名认证 发表于:2020-11-20 19:06 复制链接 发表新帖
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一早起来到上午10:30分,才1个多小时,就卖掉四套。11月19日,普通的工作日,龙湖·学樘府的置业顾问小马说,“房子以肉眼可见的速度在消失”。


跟学樘府类似,重庆主城这种低价地大盘的销售速度越来越快。“重庆每周的销售前三十名,一半以上就是以前的低价地。”重庆铭腾数据机构董事长朱廷勇说,按照低价地目前产品的库存,800多万方,卖到明年上半年,基本结束。


(重庆10月住宅销售排名—铭腾机构统计)


01、低价地是指什么?


5000元/平方米以下地价的地。


根据铭腾机构的土地监测,重庆这种地的库存目前分两种:一种是还在重庆国有企业手中的,诸如地产集团、城投、渝高、高科等,这些地基本上若干年还不会动,也可能转手卖出。


另一种是在龙湖、融创这样的企业手中,基本是多年前拿的大盘。



而这些大盘开发,基本已接近尾声。比如北边礼嘉的两江新宸,只剩下点商业;南边的融创鸥麓花园城,也无高层洋房,仅剩一个别墅组团。



02、还有哪些大盘有售?


首先想到的是重庆华侨城,6000亩,重庆华侨城当年地价仅几百块。这么大个盘,有得卖吧?其实不然,华侨城是这几年的网红盘,经过六年开发销售,现在也进入最后的阶段。大平层剩下最后组团嘉陵江天.天禧、洋房剩下最后组团云麓台二期、高层剩下最后组团云溪都会。据说另外还有点别墅地块,咱们普通购房者就不指望了。目前这些最后组团进入紧锣密鼓的销售期。


西边沙坪坝核心的大盘华宇城,10年前的低价地,沙区核心、环线上,华宇城的位置、配套、稀缺性都没得说,价格又不高,建面均价15200元/平方米,今年就卖了2000多套。据华宇透露,就目前来看,最后还有600多套房源可供。


富力城,10多年的老大盘,地价1000块,货源也不多了,最近这段时间也是销售榜上的前几名,价格就是硬道理。


融创文旅城,万达当年1300元/平方米的地价,融创接过来地价高了些,但文旅城的配套在逐一呈现,去年今年都常坐销冠位置。目前文旅城剩下一点小高层洋房,曲水风和马上要清盘、桃花源只有81栋,那是极品,慢慢卖。看来,文旅城差不多今年也要清盘了。


所以,以前一直以为“有得卖”的大盘,不知不觉就快卖完了,是不是吓出一身冷汗?


(图/小言)



03、万元地来袭



相对5000元以下低价地,2015年开始,重庆地价越过这道坎,到2017年4月,重庆首宗万元地出现在悦来。当时有7家房企竞拍,最终首钢以11711元/平方米高价拿下。


至此,重庆万元地价时代开启。


2017年,6月,金地以10000元/㎡的楼面地价拿下弹子石地。绿城以11500元/㎡落子冉家坝。


同年8月,礼嘉多宗优质滨江地块相继推出,金科+碧桂园+金茂、雅居乐、金融街、招商+香港置地等几大品牌房企分别以10753元/㎡、10962元/㎡、11500元/㎡、11500元/㎡的楼面价格布局礼嘉。大竹林地块同样以11500元/㎡的楼面地价花落香港置地。


同年9月,合景泰富以10104元/㎡的楼面价布局渝中半岛,中海以10053元/㎡的楼面价格拿下高九路卡福厂地块。


……


到2020年10月29日,根据铭腾数据机构的统计,重庆“万元地”已成交39宗。其中今年有11宗。



04、“万元地”的房子卖价多少?



2017年的万元地,很多已经入销售环节。


绿城重庆籣圆,建面23000元/㎡(精装),香港置地大竹林的壹江郡,建面21400元/㎡、礼嘉那几块万元地的房价,建面单价在17000—28000元/㎡之间。


至于渝中区核心的万元地,都是往3万蹦了。


(图/小言)


05、低价地的房子卖完还有多久?


回过头来看,这些低价地剩余的库存,明年上半年就基本卖完。


你会发现,春节一过,那些耳熟能详的大盘就没声音了,5000元以下低价地房源的结束,将会结束重庆楼市的一个时代。



06、价格会迎来一波变化


重庆房市采访多位业内人士,普遍的看法是:


目前,重庆在售项目比同期多出接近20%,所以感觉市场产品丰富,有横盘迹象。


明年春节过后,主城核心区的老大盘清盘,高层基本会没啥供货了。


要买,只能在二手房市场找房源。所以,核心区的二手次新高层房源,会有一个好的机会。


另外,市面上都是后来的低容积率地块出货,一是业态集中改善性需求,二是地价都不低,所以房价会迎来一波变化。


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